Rumah Susun atau Rumah Tapak Mana yang Lebih Hemat Biaya Sehari-hari?

Wayah Sinau - Dalam era urbanisasi yang pesat, masyarakat perkotaan dihadapkan pada berbagai pilihan hunian. Tren properti modern tidak hanya menghadirkan rumah sebagai tempat tinggal, melainkan juga sebagai gaya hidup, bentuk investasi, dan ekspresi desain masa kini.

Dua opsi yang paling menonjol adalah rumah susun (rusun) dan rumah tapak.Tinggal di kota besar bukan hanya soal memiliki atap, tetapi juga bagaimana cara mengatur pengeluaran sehari-hari. Biaya listrik, air, transportasi, hingga iuran lingkungan sangat dipengaruhi oleh jenis hunian yang dipilih.

Pertanyaannya, apakah lebih hemat tinggal di rumah susun yang identik dengan hunian minimalis vertikal, atau di rumah tapak yang lebih fleksibel dan menjanjikan untuk investasi jangka panjang?

Rumah Susun vs Rumah Tapak Memahami Gambaran Umum

Sebelum masuk ke perhitungan biaya, penting untuk memahami karakter dasar keduanya.

• Rumah Susun (Vertikal/Apartment sederhana)
  Hunian dalam bangunan bertingkat yang menggunakan lahan secara efektif Sarana bersama semacam lift, zona parkir, keamanan 24 jam, sampai ruang komunal umumnya ada. Harga awal relatif terjangkau sehingga menarik bagi keluarga kecil, pekerja muda, atau individu yang ingin hidup praktis. Dalam tren hunian minimalis modern, rumah susun mencerminkan gaya hidup efisien dan hemat ruang.

• Rumah Tapak
  Hunian yang berdiri di atas lahan milik pribadi, dengan hak penuh untuk mengelola dan merenovasi bangunan Umumnya lebih luas, mempunyai taman serta menawarkan pribadi lebih baik. Rumah tapak kerap dikira selaku wujud properti yang lebih solid dalam perihal investasi masa depan, sebab nilai tanah cenderung naik.

Perbedaan ini jelas mencerminkan dua sisi dari tren properti modern: efisiensi ruang (minimalisme) vs fleksibilitas desain dan potensi investasi.

Biaya Utilitas Listrik dan Air

Rumah Susun

Keterbatasan ruang membuat konsumsi listrik dan air lebih rendah. Satu unit AC biasanya cukup, jumlah lampu terbatas, dan penggunaan air lebih terkendali. Rata-rata biaya listrik dan air per bulan berada di kisaran Rp800 ribu – Rp1 juta. Efisiensi ini sesuai dengan gaya hidup minimalis yang menjadi bagian dari desain masa kini.

Rumah Tapak

Bangunan yang lebih luas membuat konsumsi energi meningkat. AC bisa lebih dari satu, lampu tersebar di lebih banyak ruangan, dan penggunaan air lebih tinggi, terutama jika ada taman. Biaya bulanan listrik dan air bisa mencapai Rp900 ribu – Rp1,5 juta. Meskipun lebih mahal, fleksibilitas ruang memberi kenyamanan dan prestise yang lebih tinggi.

Biaya Transportasi Sehari-hari

Lokasi menjadi faktor penting dalam tren hunian modern, karena akses transportasi memengaruhi efisiensi waktu dan biaya.

• Rumah Susun
  Biasanya dibangun di pusat kota atau dekat transportasi umum seperti stasiun, terminal, atau halte. Hal ini mengurangi kebutuhan penggunaan kendaraan pribadi. Biaya bensin, tol, dan parkir bisa ditekan. Rata-rata pengeluaran transportasi bulanan hanya sekitar Rp500 ribu – Rp700 ribu.
• Rumah Tapak
  Harga rumah tapak yang lebih terjangkau kerap ditemui di pinggiran kota. Konsekuensinya, perjalanan ke pusat kota lebih jauh. Biaya bensin, tol, hingga transportasi umum bisa meningkat hingga Rp1 juta – Rp1,5 juta per bulan.

Di sini terlihat bahwa dari sisi mobilitas harian, rumah susun lebih ramah biaya sekaligus mendukung tren urban modern yang mengutamakan efisiensi.

Iuran Bulanan Service Charge vs Iuran Lingkungan

• Rumah Susun
  Penghuni diwajibkan membayar iuran pengelolaan (service charge) untuk kebersihan, keamanan, lift, dan fasilitas umum lain. Biaya ini bervariasi antara Rp200 ribu – Rp1 juta per bulan, tergantung lokasi dan fasilitas.
• Rumah Tapak
  Di perumahan tapak, ada iuran lingkungan yang mencakup keamanan dan kebersihan. Biayanya relatif ringan, sekitar Rp50 ribu – Rp200 ribu per bulan, tetapi kualitas layanan bergantung pada partisipasi warga.

 

Biaya Jangka Panjang Perawatan dan Renovasi

Rumah Susun

Kelebihan rumah susun adalah minim biaya perawatan individu. Kerusakan pada area komunal ditanggung bersama. Namun, kelemahannya ada pada keterbatasan renovasi. Pemilik tidak bisa menambah ruangan atau memperluas unit sesuai kebutuhan, sehingga sulit mengikuti perubahan desain masa kini.

Rumah Tapak

Pemilik bertanggung jawab penuh terhadap perawatan, mulai dari pengecatan, perbaikan atap, hingga renovasi besar. Biaya memang lebih besar, tetapi fleksibilitas renovasi memungkinkan pemilik menyesuaikan rumah dengan gaya hidup modern atau menambah nilai jual di masa depan.

 

Simulasi Biaya Hidup Bulanan

Agar lebih jelas, mari lihat simulasi perbandingan sederhana:

Kasus A: Rumah Susun Tipe 36

• Listrik & air: Rp500 ribu
• Transportasi: Rp600 ribu
• Iuran pengelolaan: Rp400 ribu
  Total: Rp1,5 juta per bulan

Kasus B: Rumah Tapak Tipe 36

• Listrik & air: Rp900 ribu
• Transportasi: Rp1,2 juta
• Iuran lingkungan: Rp100 ribu
  Total: Rp2,2 juta per bulan

Hasilnya, rumah susun lebih hemat sekitar Rp700 ribu per bulan dibanding rumah tapak. Selisih ini cukup signifikan bagi mereka yang ingin mengoptimalkan pengeluaran bulanan.

 

Gaya Hidup dan Faktor Non-Biaya

Pengeluaran bukan hanya tentang angka, tetapi juga dipengaruhi gaya hidup.

• Rumah Susun
  Sesuai buat orang ataupun keluarga kecil dengan style hidup minimalis. Ruang yang terbatas membuat kebutuhan perabot lebih sedikit, sehingga pengeluaran juga terkendali. Tren modern juga mendukung konsep hidup praktis tanpa banyak barang.
• Rumah Tapak
  Lebih cocok buat keluarga besar yang memerlukan ruang luas. Namun, konsekuensinya adalah biaya tambahan seperti perabot lebih banyak, kendaraan tambahan, hingga perawatan halaman. Dari sisi kenyamanan serta pribadi rumah tapak lebih unggul.

Perspektif Investasi dalam Tren Properti Modern

Tidak hanya bayaran setiap hari aspek investasi pula berarti dalam memilah hunian.

• Rumah Susun
  Nilai jual cenderung stagnan, meskipun bisa menguntungkan jika disewakan sebagai apartemen harian atau bulanan. Potensi investasinya lebih cocok untuk jangka pendek.
• Rumah Tapak
  Nilai tanah terus naik dari tahun ke tahun, menjadikannya instrumen investasi jangka panjang yang lebih solid. Tren desain masa kini juga membuat rumah tapak fleksibel untuk direnovasi agar tetap menarik bagi pasar.

Jika tujuan utama adalah efisiensi biaya hidup sehari-hari, rumah susun jelas lebih hemat. Hunian ini cocok bagi pekerja urban yang menginginkan gaya hidup minimalis dan mobilitas tinggi.

Namun, jika orientasinya adalah investasi jangka panjang serta fleksibilitas desain, rumah tapak lebih menjanjikan. Meski biaya harian lebih besar, kenaikan nilai tanah menjadikannya aset bernilai di masa depan.

Inilah dilema sekaligus pilihan yang dihadirkan oleh Tren Properti Modern : Hunian Minimalis, Investasi, dan Desain Masa Kini.