Pasar Properti 2025: Optimisme Baru di Tengah Perubahan Lanskap Ekonomi

Wayah Sinau - Memasuki pertengahan 2025, pasar properti Indonesia menunjukkan geliat pertumbuhan yang menjanjikan. Setelah sempat melambat akibat pandemi dan tekanan global, sektor ini kembali bangkit dengan wajah baru: lebih digital, lebih hijau, dan lebih merata. Pasar properti 2025 bukan lagi milik kota besar semata—tetapi merambah ke kawasan baru yang sebelumnya luput dari radar investasi.

Faktor-faktor seperti perpindahan Ibu Kota Negara (IKN), pembangunan infrastruktur masif, serta kemudahan akses pembiayaan menjadi penggerak utama. Ditambah lagi, generasi muda kini tampil sebagai pemain aktif dalam pasar properti, baik sebagai end-user maupun investor pemula.

Tren Pasar: Properti Tak Lagi Hanya di Kota Metropolitan

Salah satu sorotan utama pasar properti 2025 adalah pergeseran pusat pertumbuhan. Jika sebelumnya Jakarta, Surabaya, dan Bandung menjadi episentrum pasar, kini kawasan penyangga seperti Karawang, Majalengka, Sidoarjo, dan Balikpapan mulai mencuri perhatian.

Hal ini tidak lepas dari keberadaan proyek-proyek strategis nasional seperti Jalan Tol Trans Jawa, kereta cepat Jakarta–Bandung, dan tentu saja pengembangan IKN Nusantara di Kalimantan Timur. Menurut data Kementerian ATR/BPN, nilai tanah di Balikpapan dan Samarinda telah meningkat lebih dari 35% sejak 2022.

“Permintaan hunian maupun properti komersial di sekitar IKN naik signifikan, meski pembangunan fisiknya masih bertahap. Investor tidak ingin ketinggalan momentum,” ujar Denny Harjanto, analis pasar properti dari Property Insight.

Properti Digital: Transaksi dan Pemasaran Masuk Era Otomatisasi

Pasar properti 2025 juga ditandai dengan adopsi teknologi yang semakin luas. Proses jual beli kini hampir sepenuhnya bisa dilakukan secara daring, mulai dari survei virtual, konsultasi KPR online, hingga penandatanganan dokumen digital.

Platform seperti Lamudi, 99.co, dan Rumah.com melaporkan peningkatan traffic dari usia 25–35 tahun hingga 40% dalam setahun terakhir. Fitur seperti tur 360°, simulasi cicilan real-time, dan pencarian properti berbasis peta menjadi standar baru dalam pencarian hunian.

“Digitalisasi membuka peluang lebih besar bagi milenial untuk mengakses informasi properti yang selama ini dianggap kompleks dan mahal,” kata Andien Rachmawati, Co-Founder startup properti Proplify.

Hunian Terjangkau Masih Jadi Primadona

Di tengah tren modernisasi, rumah dengan harga terjangkau tetap menjadi favorit pasar. Program rumah subsidi dari pemerintah, seperti FLPP dan Tapera, terus menjadi solusi bagi masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah. Di sisi lain, pengembang swasta mulai menawarkan produk kreatif seperti rumah tumbuh, apartemen mini, dan ruko multifungsi di luar pusat kota.

Menurut Bank Indonesia, sektor residensial tumbuh stabil pada kuartal pertama 2025, didorong oleh proyek perumahan di pinggiran Jabodetabek, Surabaya Barat, dan DIY–Jateng. Rumah tapak tipe 36/72 masih menjadi unit paling banyak diburu.

Hunian Mewah dan Investasi Juga Bangkit(Sumber:SWA)

Segmen Premium dan Investasi Juga Bangkit

Meski pasar massal mendominasi, properti kelas menengah-atas juga mulai bangkit. Apartemen mewah, kondotel, dan vila modern di Bali, Yogyakarta, dan kawasan BSD kembali ramai diminati kalangan ekspatriat dan investor dalam negeri. Faktor seperti pemulihan pariwisata, kekuatan rupiah, dan tren remote working berperan dalam menghidupkan kembali segmen ini.

Sementara itu, investasi properti komersial seperti ruko, gudang logistik, dan co-working space turut tumbuh seiring pertumbuhan sektor e-commerce dan UMKM digital.

Tantangan: Harga Lahan, Biaya Konstruksi, dan Literasi Finansial

Meski prospek cerah, pasar properti 2025 tidak bebas tantangan. Kenaikan harga lahan di kota besar, mahalnya biaya bahan bangunan, serta keterbatasan literasi finansial di kalangan milenial menjadi hambatan utama.

Banyak anak muda masih ragu membeli rumah pertama karena takut terjebak cicilan jangka panjang, belum paham simulasi KPR, atau kurang percaya diri mengurus legalitas properti.

Untuk itu, edukasi properti menjadi semakin penting. Berbagai platform kini menghadirkan layanan konsultasi properti dan keuangan untuk mendorong masyarakat lebih berani membeli hunian.

Properti Hijau dan Berkelanjutan Kian Menjadi Standar Baru

Satu hal menonjol dari pasar properti 2025 adalah naiknya minat pada hunian ramah lingkungan. Konsep seperti penggunaan panel surya, pengelolaan air hujan, material daur ulang, hingga taman terbuka kini banyak diterapkan pengembang modern.

Tak hanya demi kelestarian lingkungan, properti hijau juga dinilai bisa menghemat biaya jangka panjang dan meningkatkan kenyamanan hidup. Bahkan beberapa bank mulai memberikan bunga khusus untuk pembelian rumah dengan standar efisiensi energi tertentu.

Momentum Baru, Strategi Baru

Pasar properti 2025 memberi sinyal kuat bahwa sektor ini sedang memasuki era baru yang lebih inklusif, adaptif, dan penuh potensi. Baik sebagai kebutuhan primer maupun aset investasi, properti tetap menjadi pilihan rasional dalam menghadapi ketidakpastian ekonomi.

(Artikel ini ditulis oleh Jenia)